Uvažujete o darování domu či bytu dětem, ovšem rádi byste měli jistotu, že v něm můžete i nadále bydlet? Můžete si zajistit právo na jeho doživotní užívání. Stačí zřídit věcné břemeno, které bude smluvně ošetřeno. Věcné břemeno se následně zapisuje do katastru nemovitostí. S touto situací souvisí pojem "služebnost". Setkali jste se s ním? Jedná se o povinnost vlastníka věci, aby zůstal v konkrétních situacích pasivní vůči oprávněné osobě ze služebnosti. Jinými slovy jde o to, aby se vlastník zdržel činnosti, ve které by se jinak bez exiscence služebnosti nemusel omezovat. Ptáte se, jak se zachovat v případě, že chcete prodat například nemovitost, která je zatížena věcným břemenem v podobě doživotního bydlení jiné osoby?

Nemovitost lze prodat i s věcným břemenem, toto břemeno však přechází spolu s ostatními právy na nového vlastníka. Věcné břemeno bude zatěžovat nového vlastníka ve stejném rozsahu, jako zatěžovalo vlastníka původního. Nový vlastník musí umožnit doživotní bydlení osobě, v jejíž prospěch bylo věcné břemeno zřízeno. V tomto případě samozřejmě není jednoduché najít kupce, kterému břemeno nebude vadit. S tím souvisí tedy i reálná možnost, že nemovitost bude prodána pod tržní cenou. Věcné břemeno je možné zrušit písemnou dohodou mezi oběma stranami a výmazem z katastru nemovitostí. Kromě služebnosti lze narazit i na pojem reálné břemeno, kdy se jedná vlastně o opak služebnosti. Vlastník nemovitosti je povinnen vykonávat něakou činnost. Často se jedná o poskytování výživy či osobní péče.